Wideo: Film prezentujący zawód technik hotelarstwa 2024, Czerwiec
Konieczność sprzedaży, zakupu, wynajmu lub dzierżawy nieruchomości wcześniej czy później stanie przed każdą osobą. Dla nieprzygotowanych ludzi taka umowa jest zwykle jednym wielkim problemem. Gdzie szukać kupujących lub sprzedających, jak poprawnie sporządzić wszystkie dokumenty? Nie wiesz, od czego zacząć? Musisz tylko skontaktować się ze specjalistą od nieruchomości. Pośrednik handlu nieruchomościami to profesjonalista, którego potrzebujesz, jeśli planujesz zawrzeć jakąś transakcję nieruchomości.
Kto jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?
Agenci nieruchomości w naszym kraju są coraz częściej nazywani interesującym zagranicznym słowem „pośrednik w obrocie nieruchomościami”. W rzeczywistości mówimy o specjalistach przeprowadzających wszelkiego rodzaju transakcje z nieruchomościami. To pośrednik przedstawia sprzedającego i kupującego (wynajmującego i najemcę) oraz kontroluje ich działania na całym etapie przenoszenia praw własności lub nieruchomości do czasowego użytkowania. Do obowiązków tego specjalisty należy sprawdzenie czystości prawnej transakcji, sporządzanie oficjalnych dokumentów i pomoc w rejestracji państwowej, jeśli to konieczne. Ponadto pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba, która jest w stanie znaleźć właściwą opcję, jeśli chcesz kupić lub wynająć dom. Ten specjalista pomoże przyspieszyć sprzedaż / wynajem Twojej nieruchomości.
Akty prawne
Aby dokonywać transakcji nieruchomościami, musisz posiadać specjalną licencję wydaną przez gildię nieruchomości. Zezwolenie to może uzyskać osoba prywatna lub agencja nieruchomości. Wejście do organizacji drugiego typu jest właściwie dość łatwe. Nie wymaga to nawet wyższego ani specjalistycznego wykształcenia. Będziesz zaskoczony, ale wielu pośredników w handlu naprawdę ukończyło szkołę i zarabia całkiem niezłe pieniądze w ramach wybranego zawodu. Jednak naprawdę musisz naprawdę pracować. Wynagrodzenie pośrednika to prowizja obliczana jako odsetek pomyślnie zakończonych transakcji.
Kim są czarni pośrednicy?
Dość często można usłyszeć niezwykłą i złowieszczą definicję, z której najczęściej korzystają media w swoich opowieściach o oszustwach. Mówimy o przestępcach, którzy chcą zarabiać pieniądze, wprowadzając w błąd szanowanych obywateli. Najczęściej czarni pośrednicy handlu nieruchomościami nie mają nawet licencji, a czasami nawet nie istnieją legalnie jako firma lub osoba, która ma prawo świadczyć usługi dla ludności. Oszuści wybierają jako swoje ofiary osoby najmniej piśmienne. Kontaktują się z ludźmi, którzy chcą dokonywać transakcji na rynku nieruchomości i zapewniają im własny profesjonalizm. Spotkanie z czarnymi pośrednikami może mieć najbardziej nieprzewidywalne zakończenie: od utraty niewielkiej kwoty (prowizji) do oszukańczego przywłaszczenia nieruchomości lub funduszy na jej nabycie. Zachowaj ostrożność przy zawieraniu jakichkolwiek umów. Nie wahaj się zbierać informacji o wybranej agencji nieruchomości lub konkretnego specjalisty, a co najważniejsze - nie wahaj się poprosić o okazanie licencji i innych dokumentów osoby prawnej.
Edukacja nieruchomości
Idealny dla specjalisty od nieruchomości jest uważany za wykształcenie wyższe w specjalności „Zarządzanie nieruchomościami i wiedza specjalistyczna”. Jednak dobry pośrednik w handlu nieruchomościami niekoniecznie musi być absolwentem. Dość często osoby z wykształceniem ekonomicznym lub prawnym przychodzą do tego zawodu. Jest wielu pośredników w handlu nieruchomościami i tych, którzy nie mają specjalistycznego wykształcenia i którzy kiedyś ukończyli szkołę. Rzeczywiście, sukces w tym zawodzie wymaga szczególnych cech osobistych i umiejętności praktycznych, a nie dyplomu leżącego na półce. Gildia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami umożliwia zatrudnianie osób bez wykształcenia wyższego i wydaje licencje prywatnym pośrednikom w handlu nieruchomościami takim specjalistom. Wiele agencji nieruchomości jest gotowych do samodzielnego szkolenia nowych pracowników.
Funkcje zawodu
Usługi pośredników w obrocie nieruchomościami są dziś pożądane. Ale nie trzeba myśleć, że głównym zadaniem tego specjalisty jest siedzenie w biurze i przyjmowanie klientów. Wynagrodzenie agenta nieruchomości zależy od jego działalności. W związku z tym jednym z najważniejszych działań tego specjalisty jest autopromocja i poszukiwanie nowych klientów. Przydatne jest również posiadanie własnej bazy nieruchomości, co oznacza, że każdego dnia musisz szukać nowych ofert we wszystkich kategoriach. Zawód charakteryzuje się elastycznym harmonogramem i często pośrednicy muszą pracować wieczorami lub w weekendy, organizując poglądy i spotykając się z klientami. Sukces agenta nieruchomości zależy od jego umiejętności komunikacyjnych. Wśród klientów jest wiele osób i każda z nich musi być negocjowana. Usługi pośredników w obrocie nieruchomościami. Ten zawód należy nazwać ryzykownym, ponieważ mówimy o obrocie dużymi kwotami pieniędzy, a to agent nieruchomości jest za nie odpowiedzialny, a także za dokładność dokumentacji.
Osobiste cechy i umiejętności
Ważne jest, aby agent nieruchomości posiadał umiejętność czytania i pisania oraz miał elastyczne myślenie. W tym zawodzie musisz się ciągle czegoś nauczyć, ponieważ ustawodawstwo naszego kraju regularnie się zmienia. Jednocześnie każdy klient czeka na szczegółowe porady na wszystkich etapach transakcji. Niezwykle ważne są również umiejętności komunikacyjne. Świetnym dodatkiem do nich będzie dobry wygląd i dobra dykcja. Ten zawód jest dla zrównoważonych ludzi, którzy potrafią zachować spokój w każdej sytuacji. Ważna jest również odpowiedzialność i opanowanie. Zdolność do planowania i racjonalnej dystrybucji czasu to umiejętności każdego udanego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Nieruchomości stają się coraz droższe i tańsze, zmienia się popyt. Aby osiągnąć sukces w tej dziedzinie, ważne jest nie tylko zaktualizowanie bazy klientów i monitorowanie zmian w przepisach, ale także zrozumienie trendów rynkowych w sensie globalnym.
Jak zostać agentem nieruchomości?
Najłatwiejszym sposobem na rozpoczęcie kariery jest skontaktowanie się z agencją nieruchomości jako kandydatem na wolne stanowisko. Co więcej, nie możesz nawet mieć wyższego wykształcenia. Konieczne jest jednak przygotowanie się do rozmowy kwalifikacyjnej i zaliczenie jej z godnością. Dobry pośrednik to osoba, która wie, jak się pozbyć i przekonać. Zastanów się, czy możesz komunikować się z klientami, jeśli nawet nie jesteś w stanie udowodnić właścicielowi agencji nieruchomości, że ta praca Ci odpowiada? Jeśli twoja kandydatura zostanie zatwierdzona, otrzymasz propozycję wzięcia specjalnego szkolenia lub odbycia stażu i nauczenia się wszystkiego w nieformalnej atmosferze. Początkujący pośrednik handlu nieruchomościami może uczyć się samodzielnie. Aby to zrobić, powinieneś uczyć się zawodu od strony teoretycznej i komunikować się z doświadczonymi pośrednikami w handlu nieruchomościami, uczestniczyć w niektórych wydarzeniach tematycznych - seminariach, wykładach. Następnie możesz już spróbować sfinalizować pierwszą transakcję.
Recenzje Realtors na temat ich pracy
Możesz dowiedzieć się więcej o każdym zawodzie, rozmawiając z tymi, którzy pracują w tej dziedzinie od dłuższego czasu. Co pośrednicy mówią o swojej pracy? Wielu pracuje w podobnych agencjach nieruchomości. Rozpoczęcie oczywiście nie jest łatwe i trzeba się dużo nauczyć. Praca jest różnorodna i nudna, podczas oficjalnych wycieczek po mieście możesz poradzić sobie z drobnymi sprawami osobistymi. Doświadczeni pośrednicy przyznają, że dzięki tej działalności mają wielu znajomych. Wśród klientów spotykają się lekarze, pracownicy banków i przedstawiciele zawodów kreatywnych. Wszystko to są nie tylko miłymi i interesującymi znajomymi, ale także czasem przydatne połączenia.
Wady tego zawodu obejmują nieregularne godziny pracy (spotkania z klientami w weekendy i święta) oraz niestabilne wynagrodzenie. Nawet doświadczeni i znani pośrednicy nie otrzymują wynagrodzenia, jeśli z jakiegoś powodu nie są w stanie pomyślnie zrealizować zamierzonych transakcji.
