Prezes Zarządu: uprawnienia, obowiązki

Obecnie budynkami mieszkalnymi zarządzają HOA lub spółdzielnie. W takim przypadku mieszkańcy mają możliwość kontrolowania swoich kosztów i usług. Ponieważ właściciele nie mogą ukończyć wszystkich prac związanych z zarządzaniem, wymagany jest przewodniczący. Pracownik jest także potrzebny w bankach, spółkach akcyjnych, funduszach. Zarządza działaniami pracowników i odpowiada za decyzje.

Przewodniczący ponosi materialną odpowiedzialność. Jego głównym zadaniem jest zapewnienie normalnego funkcjonowania związku bez naruszania praw mieszkańców. Wszystkie uprawnienia i obowiązki są określone w karcie. Przewodniczący może zostać wybrany ponownie, co jest decyzją partnerstwa.

Wybór przewodniczącego

Ta kwestia jest regulowana przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Przewodniczący HOA pracuje na podstawie Kodeksu mieszkaniowego. Głównym dokumentem partnerstwa jest karta, która określa prawa i obowiązki pracowników. Dokument powinien być znany każdemu właścicielowi domu.

Karta musi określać kworum - liczbę właścicieli, którzy muszą być obecni na spotkaniu, aby jego decyzja weszła w życie. Dokument wskazuje na prawo do nieobecności w głosowaniu. Umożliwia to członkom zarządu odwiedzenie wszystkich właścicieli i zapoznanie ich z wynikami spotkania. W skład zarządu wchodzą tylko właściciele mieszkań.

Wymagania pracownicze

Ważnym wymogiem dla przewodniczącego jest własność mieszkania w domu. Musi także być pełnoletni. Inne nominacje nie są brane pod uwagę. Osoba potrzebuje takich cech, jak pewność siebie, jasne zdolności umysłowe, odpowiednia ocena wydarzeń, osiągnięcie celów. Ważne jest posiadanie wyższego wykształcenia, najlepiej w dziedzinie zarządzania lub administracji.

Przewodniczący musi być cierpliwy, ponieważ będzie musiał pracować z wieloma problemami. Mogą istnieć konflikty, które należy spokojnie rozwiązać, dlatego towarzyskość i punktualność są mile widziane. Siła charakteru i aktywności jest ważna, a wtedy możesz zostać pretendentem do stanowiska.

Prawa przewodniczącego

Taki pracownik ma swoje prawa. Może zwalniać pracowników, ale tylko w obecności innych członków zarządu. Wybór przewodniczącego odbywa się na czas określony w karcie.

Do dokumentu można dodać klauzule wyjaśniające informacje o szefie stowarzyszenia. Zazwyczaj mówi się, że przewodniczący ma prawo dysponować pieniędzmi na wdrożenie zatwierdzonego planu spotkania. Może także przygotowywać raporty księgowe, rozliczać się z innymi osobami i dokonywać płatności. W razie potrzeby zorganizuj środki w celu wyeliminowania skutków wypadków i napraw.

Obowiązki zarządu HOA

Wyznaczony pracownik musi wykonywać pracę na podstawie ustawodawstwa i umowy spółki. Kontroluje otrzymywanie rachunków za media. Musi dokonać oszacowania rocznych dochodów i wydatków spółki, aby złożyć sprawozdanie na posiedzeniu w sprawie finansów.

Obowiązki obejmują zarządzanie domem i całym dobrem wspólnym. W razie potrzeby przewodniczący rady zatrudnia i zwalnia pracowników. Musi także zawierać umowy z kontrahentami. Przewodniczący jest wybierany spośród członków zarządu, a jego kadencję określa statut. Obowiązki przewodniczącego rady są zapisane w tym dokumencie.

Uprawnienia przewodniczącego HOA

Są one zapisane w karcie HOA i Kodeksie mieszkaniowym. Na tej podstawie uprawnienia przewodniczącego rady są następujące:

• podpisywanie dokumentów;
• tworzenie harmonogramu przedsięwzięcia;
• wykonywanie decyzji o partnerstwie;
• realizacja prac na podstawie przepisów federalnych i lokalnych;
• kontrola jakości usług;
• prowadzenie dokumentacji technicznej;
• organizowanie spotkań zarządu, spotkań, rozpatrywanie skarg.

Karta może mieć inne prawa i obowiązki, które są zatwierdzane na walnym zgromadzeniu.

Czego nie może zrobić przewodniczący?

Oprócz uprawnień, prezes zarządu ma ograniczenia. Nie może:

• zawierać umowy z kontrahentami bez omawiania kwestii na spotkaniu;
• sprzedać lub wydzierżawić wspólną własność;
• przekraczać uprawnienia spółki zarządzającej.

Walne zgromadzenie ustala wynagrodzenie przewodniczącego. Jest to koniecznie zapisane w dokumentach.

Co powinien zrobić przewodniczący HOA?

Przewodniczący zarządu we wszystkich przypadkach chroni interesy mieszkańców. Pracownik działa na podstawie przepisów i instrukcji przyjętych przez spotkanie. Do jego obowiązków należy zapoznanie się ze zmianami w dokumentacji legislacyjnej.

Przewodniczący nadzoruje terminowe przeliczanie płatności za usługi, jeżeli zostały one wykonane w nieodpowiednim wolumenie i niskiej jakości. Monitoruje także utrzymanie i stan domu oraz, w razie potrzeby, tworzy plan realizacji prac naprawczych. W działalność zaangażowany jest wiceprezes zarządu, który pełni podobne funkcje.

Odpowiedzialność przewodniczącego HOA

Przepisy nie zawierają jasnych zasad dotyczących nieefektywności zarządzania. Nie wyklucza to jednak odpowiedzialności za niedogodności. Karta wskazuje:

• jaką odpowiedzialność ponosi przewodniczący za szkody;
• rekompensata materialna w przypadku uszkodzenia;
• procedura odzyskiwania strat.

Przewodniczący powinien być odporny na stres, uważny i punktualny. Do jego obowiązków należy informowanie mieszkańców o wszystkich zmianach.

W przypadku naruszenia praw mieszkańców przewodniczący ponosi odpowiedzialność cywilną za:

• zaniedbanie, na przykład, nie było zawiadomienia o spotkaniu;
• oszustwo;
• przeznaczenie funduszy;
• przekręcanie;
• fałszerstwo;
• nadużycie władzy.

Wszyscy członkowie HOA ponoszą odpowiedzialność za wszystkie działania. Jeśli właściciel wyrządził szkodę wspólnemu majątkowi, musi go zrekompensować. Kwota jest ustalana na podstawie sporządzonego aktu i, w razie potrzeby, z pomocą rzeczoznawcy. Określone rodzaje przestępstw mogą być zawarte w karcie partnerskiej.

Niektóre niuanse

Wielu mieszkańców ma wiele pytań na temat pracy HOA. Czy są jakieś nielegalne działania z ich strony? Jeśli się pojawią, skontaktuj się z właściwymi organami. Czy dzierżawcy można odmówić niezbędnego certyfikatu? Nie powinno tak być, ponieważ jest to niezgodne z prawem.

Czy przewodniczący może sprawdzić mieszkanie? Jest to możliwe tylko wtedy, gdy właściciel wyraził zgodę. Spontaniczne wchodzenie do lokalu bez woli mieszkańców jest zabronione. Prawo jest zapisane w Konstytucji.

Czy HOA ma prawo naliczać odsetki? Jest to możliwe, jeśli najemca ma długi za rachunki za media. Odbywa się to w celu szybszej płatności za usługi. Tylko kary powinny być naliczane w granicach norm prawnych.

Co robi prezes banku?

Każda instytucja finansowa tego poziomu jest wybierana na przewodniczącego. Prowadzi zarządzanie instytucją finansową, przeprowadza transakcje w imieniu przedsiębiorstwa. Jego praca obejmuje wdrażanie planów bankowych. Zbycie nieruchomości odbywa się na podstawie przepisów prawnych.

Prezes zarządu banku zajmuje się kwestiami wyboru, pośrednictwa pracy, szkoleń, spotkań. Do jego obowiązków należy również opracowywanie i wdrażanie nowych usług, publikowanie zamówień. Wszystkie innowacje są z nim zgodne.

Przewodniczący AO

Prezes zarządu firmy prowadzi prace nad zarządzaniem działalnością firmy. Organizuje spotkania, na których wszystkie bieżące problemy są rozwiązywane. Ten pracownik zapewnia również efektywną interakcję wszystkich struktur przedsiębiorstwa.

Przewodniczący JSC monitoruje realizację zobowiązań umownych, przepisów wewnętrznych. Cała jego praca opiera się na obowiązujących przepisach. Musi zarządzać wszystkimi obszarami firmy, co nie powinno być sprzeczne z dokumentami regulacyjnymi.

Do obowiązków należy tworzenie programów i planów rozwoju biznesu dla przedsiębiorstwa, a także monitorowanie ich wdrażania. Zgromadzenie akcjonariuszy na temat wykonywanej pracy odbywa się co roku. Przewodniczący negocjuje realizację różnych celów OA.

Prezes funduszu

Fundusze mają także przewodniczących wybieranych na 5 lat. W tym okresie pracownik jest uważany za najwyższego urzędnika. Prezes zarządu funduszu wykonuje następujące działania:

• kontroluje pracę organizacji;
• jest przedstawicielem funduszu w transakcjach;
• negocjuje z różnymi osobami na różne tematy;
• określa stan, warunki wynagrodzenia, budżet;
• żąda w imieniu funduszu;
• może podpisywać dokumenty;
• utrzymuje kontrolę nad dokumentacją;
• wykonuje inne funkcje określone w dokumencie.

Gdy z jakiegoś powodu przewodniczący nie jest w stanie wypełniać swoich obowiązków, praca ta zostaje przekazana innym członkom organizacji. Pracownik musi spełniać określone wymagania w celu zachowania stanowiska.